Pandemi de iç olmak üzere nihayet 3 yıldır yıllık 1,5 milyon bandında seyreden Hane satışları nisan ayında yüzde 35,6 düşüşle 85 bin 652’ye geriledi. Birinci dört aydaki satış yüzde 18,6 düşüşle 368 bin 867 oldu. Gayrimenkul bölümü temsilcilerine nazaran yılın tamamında yüzde 25-30 oranında düşüş yaşanabilir. Kesim temsilcileri yavaşlamada zelzele ve seçim sürecinin tesirli olduğunu, ayrıyeten yükselen fiyatlar, yüzde 25 kira hududu ve kredi kısıtlamalarının da satışları yavaşlatan ögeler olarak sıraladı.
Konut muhtaçlığının sürmesi nedeniyle seçimden sonra bir ivmelenme beklense de bu artışın Fazla yüksek düzeylerde olmayacağını belirten uzmanlara nazaran fiyatlarda da en Çok yüzde 40’a kadar bir artış Laf konusu olabilecek.
“Seçilecek hükümet belirleyici olacak”
TSKB Gayrimenkul Değerleme genel Müdürü Makbule Yönel Maya, seçim nedeniyle mayısta da nisana misal bir tablo beklediklerini söyledi. Yılın devamında ise seçilecek hükümetin siyasetlerinin belirleyici olacağını Anlatım eden Maya, “Şu anda geliştiricilerde yeni projeye başlıma motivasyonu Fazla yok. Ayrıyeten birçok inşaatçı zelzele bölgesinde. Münasebetiyle yakın konjonktürde Fazla Çok alım-satım piyasası görmüyorum. Birinci dört aya baktığımızda yılın genelinde yüzde 25 ila 30 ortasında bir düşüş olabilir. Zira şu anda gün başına satışlar 4 bin 400 adetlere gelmiş durumda. 2020’den 2022’lere kadar olan süreçlerde bu Oran 5 bin 800’lerdeydi. Daha evvelki yıllarda ise 5 bin 300’lerdeydi. Yani gün başına satış adetlerinde de bir gerileme oluştu” değerlendirmesinde bulundu.
“Enflasyon korumasında” soru işaretleri oluştu
Son 2 yıllık periyotta Özellikle enflasyondan korunma aracı olarak konuta yönelimin arttığını belirten Makbule Yönel Maya, “Ancak fiyatlar Fazla yükseldi. Artık alıcılar Hane alabilir miyim, alsam beni ne kadar daha koruyacak noktasına geldi. Hasebiyle seçim sonucuna nazaran devinim edecekler” dedi. Yabancıya satışta ise muhalefet ya da var hükümete nazaran bir tablo oluşacağını aktaran Maya, “Çünkü muhalefetin vatandaşlık maksatlı satışların durdurulması telaffuzları yabancıya satışın düşmesinde tesirli olurken, var hükümetin gelmesi halinde Özellikle Ortadoğu, Rusya üzere pazarlarda tekrar bir İlgi olabilir. Ayrıyeten zelzele bir etken oldu” açıklamasını yaptı.
“Satışlar 100 bin bandına çıkacak”
Konut satışlarının önümüzdeki seyrini seçimlerin belirleyeceğini söyleyen Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Kurucu Lideri Hakan Akdoğan, “Mevcut hükümet yol haritasını açıkladığında süreci daha net görebiliriz. Yeni bir cumhurbaşkanı gelirse de onların telaffuzları üzerinden değerlendireceğiz. Fakat şu net: Türkiye gayrimenkul bölümü Fazla hareketli, günün sonunda kim seçilirse seçilsin kesime devinim gelecek. Sarsıntının tesiri, Ramazan, bayram, kredi faizlerinin yüksekliği derken piyasa Önemli halde yavaşladı. Seçim süreci biter bitmez satışların artacağını düşünüyorum lakin Önemli bir ivmelenme beklemiyorum. nihayet yıllarda ortalama 100 bin civarında Hane satışları oluyor. Yeniden bu sayıları yakalarız. nihayet 2 yılda yaşanan coşkulu bir piyasa olmayacak” kestiriminde bulundu.
“Yabancıya satış eski süratte olmaz”
Fiyatların ise maliyet artışları nedeniyle düşmeyeceğini belirten Akdoğan şöyle konuştu: “TL bazında gerileme beklemiyorum, arz ve talep istikrarı daha kurulmadı. Enflasyon baz alındığında fiyatların Geri geleceğini hiç düşünmüyorum. Lakin eskisi üzere süratli gitmeyecek. Şu anki ortam devam ederse en Çok yüzde 30-40 oranında bir artış bekliyorum” değerlendirmesinde bulundu. İstanbul’daki zelzele kaygısının yabancı alıcıyı ürküttüğünü söyleyen Hakan Akdoğan, akabinde seçim sürecinde yabancıya gayrimenkul satışlarının durdurulacağı açıklamaların yabancıyı satışı yavaşlattığını belirtti. Seçim sonrası bir dönüş olacağını belirten Akdoğan, fakat bu dönüşlerin eskisi üzere ağır olmayacağını Anlatım etti.
“Geçen Yıl bütün vakitlerin rekoruydu”
Geçen Yıl Fazla Güçlü satışlar olduğunu, münasebetiyle bu Yıl satışların düşmesinin olağandışı olmadığını söyleyen İstanbul Gayrimenkul Değerleme Kurucu Ortağı Dr. Ahmet Büyükduman, “Bayramların ağır olduğu bir periyottu. O yüzden Amel günü açısından satışlara bakıldığında Değerli bir gerileme var. Geçen Yıl günlük satış ortalaması 6 bin 336 iken bu Yıl 4 bin 630’a gerilemiş. Yüzde 27’lik bir gerileme Laf konusu. Lakin geçen Yıl Tüm yılların şampiyonu üzereydi. Hasebiyle 2021’e baktığımızda günlük satış 4 bin 565, 2019’a baktığımızda ise 4 bin 575. Geriye dönük kimi yıllarda 5 bin 600 olmuş. Fakat uzun yıllar ortalaması 4 bin 750. Yani uzun devirli satışların da yüzde 3,5 altında kalmış. Bu tabloya bakarsak satışlar önümüzdeki periyotta biraz daha zayıflayacak” dedi. Fiyatlarda ise enflasyonun baz tesirinden dolay bir düşüş olacağını lisana getiren Büyükduman, aylık fiyat artışlarının ortalama yüzde 5 civarında seyredeceğini söyledi.
“İkinci yarı satışları birinci devri geçer”
Gayrimenkul bölümünün sarsıntı, bayram ve seçim nedeniyle durağan bir süreç geçirdiğini belirten KONUTDER Yönetim Konseyi Lideri Ramadan Kumova, “Yıllardır gözlemlediğimiz bir gerçek ki seçim atmosferinde gayrimenkul satışları yavaşlar. diğer bir deyişle bu devirde satış sayılarında bir artış olsaydı, işte bu sürpriz olurdu” dedi. 28 Mayıs sonrasında ertelenmiş satın almanın bir kısmının devreye girerek kesime hareketlilik getirmesini beklediklerini lisana getiren Kumova, “Ancak haziranda da bayram var. Gerisinden da yaz tatili başladığı için ve yaz devirleri daha durağan olduğu için satış sayılarında bir sıçrama beklemiyoruz” yorumunda bulundu. Satışların önünün açılması ise kredi ikliminin yumuşaması ile Muhtemel olacağını kaydeden Kumova, “Yeni finansman enstrümanlarına da gereksinim var. Müsait şartlı krediye erişim artırıldığında satışlarda daha Fazla hareketlilik görebiliriz. Bununla birlikte, 2023 ikinci Yarıyıl satış sayılarının, 2022 ikinci yarıyılından daha yüksek olacağını öngörmekteyiz” dedi.
“Tam canlanma okullar açılınca”
İNDER Lideri Nazmi Durbakayım, Hane satışlarının bundan sonraki seyrini seçimden sonra olağana döneceğini söyledi. Lakin tam canlanmanın okulların açıldığı devirde olacağını aktaran Durbakayım, “Geçici olarak altında, dövizde duran yatırımcı var. Onların da dövizini bozdurup gayrimenkule gelmesini sağlayacak imkanlar sunulacak” dedi.
Anadolu Yakası Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Lideri Melih Tavukçuoğlu ise, seçim, yüksek faizler nedeniyle bir sakinlik olsa da, artan kiralar ve düzenlenen kampanyalardan Dolayı satışların artacağını aktardı. Tavukçuoğlu, artan materyal ve personellik maliyetlerden Dolayı fiyatların da yükseleceğini söyledi.
Leyla İLHAN
Yorum Yok