Yeni Hane Finansman Programı’na bankalar tarafından sağlanacak finansman ve katkılara yönelik yöntem ve asıllar belirlenirken, bugünden itibaren Laf konusu kurallar çerçevesinde bankalar kıymetlendirdikleri müracaatların kredi süreçlerini gerçekleştirebilecek.
Yeni Hane Finansman Programı (Yeni Meskenim Kampanyası) 4 Ocak’ta Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının Birlikte gerçekleştirdiği lansman programı ile kamuoyu ile paylaşılmıştı.
Bu çerçevede Yeni Hane Finansman Programı kapsamında bankalar 16 Ocak’tan itibaren ön müracaatları almaya başlamıştı. Yeni Hane Finansman Programı’na ait, halk Finansmanı ve Borç İdaresinin Düzenlenmesi Hakkında Kanunda Değişiklik Yapılmasına Dair kanun 28 Ocak’ta Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmişti.
Programın uygulanmasına ait yol ve temellerin belirlendiği Cumhurbaşkanı kararı da bugünkü Resmi Gazete’de yayımlandı. Bugünden itibaren Laf konusu kurallar çerçevesinde bankalar kıymetlendirdikleri müracaatların kredi süreçlerini gerçekleştirebilecek.
Düzenlemede, daha Evvel de açıklandığı üzere, katkılardan ve esnek ödeme uygulamasından yararlanabilecek Hane finansmanı sağlanabilecek konutlar, Hane finansmanı katkılarından yararlanma koşulları, Hazine katkısının kullandırılmasında uygulanacak vade, nema ve kar hissesi oranları, azami Hane ve finansman meblağları, ödeme planı uygulamaları üzere birçok hususa açıklık getirildi.
Programdan, Hane finansmanına yönelik kâfi ödeme gücüne sahip olduğu bankalarca bedellendirilen ve katkı talebinde bulunan vatandaşlar faydalanabilecek.
İstanbul’un 1’inci bölge, Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Mersin ve Muğla’nın 2’nci bölge, bunların dışındaki vilayetlerin de 3’üncü bölge olarak tanımlandığı Program kapsamındaki katkılardan ve esnek ödeme uygulamasından 18 ıslak ve üzerindeki Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı gerçek bireyler yararlanabilecek.
Bu karar kapsamındaki katkılardan ve esnek ödeme uygulamasından yararlanmak üzere Hane finansmanına başvuran bireylerin bankacılık mevzuatı ve uygulama teamülleri kapsamında kâfi ödeme gücüne sahip olması gerekecek, bu kıymetlendirme bankalarca yapılacak.
Kendisi, eşi yahut 18 ıslak altındaki çocuklarının Hane tapusu sahipliği bulunanlar, bu karar kapsamındaki katkılardan yahut esnek ödeme uygulamasından faydalanamayacak, Hane dışında arsa, dükkan üzere rastgele bir gayrimenkul sahipliği olanlar uygulamadan yararlanabilecek.
Program katkılarından ve esnek ödeme planından yararlanmak için başvuranların, Hane finansman müracaat tarihinden itibaren (bu tarih dahil) nihayet 1 Yıl içerisinde Yurt içinde en az 270 gün toplumsal Emniyet primi ödemiş olmaları gerekecek.
Bu karar kapsamında Hane finansman katkılarından yararlanmak üzere bankalara başvuracak bireylerin azami net Mesken gelirleri birinci bölge için aylık 80 bin lira, ikinci bölge için 65 bin lira ve üçüncü bölge için 45 bin lira olarak belirlendi. Azami net Mesken geliri için konutun/konut projesinin olduğu bölge temel alınacak.
Karar kapsamındaki finansmanlar azami 15 Yıl vade ile kullandırılacak, esnek ödeme uygulamasında vade 15 yılı geçmemek üzere finansmanı kullandıran banka ve müracaat sahibinin mutabakatıyla belirlenecek.
Hazine katkısının sağlandığı finansmanlar için 15 yıllık aylık eşit ödemeli plan uygulanacak, bu kapsamda, faiz/kar hissesi oranları 2 milyon liraya kadar olan finansman için yüzde 0,69, 2-4 milyon lira ortasındaki finansman fiyatı için yüzde 0,79, 4-5 milyon lira ortasındaki finansman fiyatı için de yüzde 0,99 olacak.
Gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından yapılacak değerlemede raporlanan Hane pahası ve konutun satış fiyatı her ikisi de birinci bölge için 9 milyon lirayı, ikinci bölge için 5 milyon lirayı, üçüncü bölge için 3 milyon lirayı geçmeyecek. Bu karar kapsamında kullandırılacak azami finansman fiyatları gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından yapılacak değerlemede raporlanan Hane kıymetinin yüzde 90’ını geçmemek üzere, birinci bölge için 5 milyon lira, ikinci bölge için 3 milyon lira, üçüncü bölge için 2 milyon lira olacak.
Daha Evvel satılmamış ve yüklenicilerin mülkiyetinde olan konutlar ile üretimine şimdi başlanmamış yahut imali devam eden Hane projelerine sağlanacak Hane finansmanları Program kapsamında pahalandırılacak. Ayrıyeten Program kapsamında gayrimenkul geliştiricileri ve arsa hissesi karşılığında inşaat kontratı çerçevesinde arsa hissesi sahipleri de yüklenici olarak kabul edilecek.
Program kapsamındaki öteki kaidelerle ilgili programa iç olan bankalardan bilgi alınabilecek.
Yorum Yok